1.地基不均匀沉降引起的裂缝，主要受力拉裂，裂缝由下向上，逐步延伸至凹陷处，呈“八”字型，这种情况是比较严重的，多发于高层或别墅房。
解决方式：如果沉降差不大，不会影响结构安全，采取砂浆封堵或压力注浆即可。如果沉降严重，则先加固地基，然后处理裂缝。
2. 温度差引起的裂缝，这种情况是最常见的，出现裂缝直接影响屋内的美观性。
解决方法：如卫生间受潮导致墙皮发霉脱落，此情况是装修时防水层没做好，建议重做防水，再修整墙面。
此外，在对应的裂缝处贴无纺布、用砂浆填补或者安装钢铁网片，之后加涂抹粉刷二次修补。
如果想要避免返工的话，建议增加保温隔热层，避免突然降温造成的开裂现象。
3.施工材料质量不过关导致裂缝
一般情况是因为乳胶漆质量不过关，兑水配比不当等，在自装的时候尽量选择大品牌优质漆，不要为了省一时小钱后期反复花大钱。
还有就是刷完漆没有干透，注意：底漆一定要干透，再涂抹面漆。
最佳建议：墙面涂料施工时一般不要在低温下进行，应保持在5℃以上，如遇赶工期，冬季室内可采取取暖设备。
如若是漆面引起的开裂，后期修复需重新铲除乳胶漆，重刷底漆面漆，切记要干燥处理。
4.偷工减料，施工工艺不当
基层处理不当，墙面杂物没处理干净就直接刷墙，或者腻子层过厚，一般墙面会出现一条很细的裂缝，主要是施工人敷衍装修，需铲掉漆面和腻子层，重新修补。
建议：正常情况下，刮腻子需三遍，均保持在2MM之内，且第一层需干透了再接着下一层，此环节需要细心和耐心。因此装修施工时，业主可亲自到现场监工。
此外，对于以上这些问题，收房前找个专业验房师查验一下，也能避免后顾之忧。出现严重裂缝还能拒收房屋。